Chi vive all'ultimo piano di un edificio residenziale ha una buona opportunità di aumentare la superficie totale del proprio appartamento a scapito della soffitta. Tuttavia, prima devi scoprire se è possibile, in linea di principio, redigere documenti per questa proprietà.
Istruzioni
Passo 1
Scopri se l'attico è un oggetto di diritti civili a sé stante. In altre parole, è possibile registrarne la proprietà o meno. Se l'attico non è una parte spazialmente isolata dell'edificio e non ha determinati confini e caratteristiche tecniche secondo i documenti ITV, è impossibile registrarlo come proprietà.
Passo 2
Se, secondo i documenti dell'ITV, la mansarda può essere definita una stanza indipendente, allora chiedi chi ne è il proprietario in questo momento. In genere, nei condomini, le soffitte sono di proprietà congiunta dell'HOA. Ma affinché tu possa ottenere almeno il diritto di affittare un attico, è necessario che almeno 2/3 di tutti gli inquilini parlino "a favore" di questa proposta all'assemblea generale. E la ricostruzione dell'attico, a seguito della quale cesserà di essere di proprietà dell'HOA, può essere effettuata solo con la loro decisione unanime.
Passaggio 3
Se l'HOA non è contro di te in leasing di questa proprietà, stipula un contratto di locazione con il suo consiglio (con il diritto di usarlo a pagamento o gratuitamente). E a condizione che tu sia stato autorizzato a effettuare la riqualificazione, contatta l'ITV con i seguenti documenti:
- certificato di proprietà dell'appartamento sopra il quale si trova la mansarda;
- copie autenticate della planimetria dell'appartamento;
- una copia autenticata del passaporto di un cittadino della Federazione Russa.
Inoltre, dovrai presentare o organizzare:
- planimetria ed esplicazione del vano sottotetto;
- conclusione tecnica basata sui risultati del rilievo dello spazio sottotetto.
Passaggio 4
Non dimenticare di fornire i dipendenti dell'ITV, l'ispezione degli alloggi e altri dipartimenti, la cui soluzione per l'esecuzione del lavoro è necessaria nella tua regione e il progetto di riqualificazione. Eseguire tutti i lavori di riparazione e costruzione necessari.
Passaggio 5
Se il sottotetto è di proprietà comunale, dovrai stipulare un contratto di locazione con l'amministrazione, e la riqualificazione dovrà essere approvata dal Dipartimento delle Costruzioni. Inoltre, dovrai contribuire al bilancio della città fino al 50% del valore dello spazio abitativo appena creato.
Passaggio 6
Dopo che tutti i lavori sono stati completati, contattare l'ITV per redigere un nuovo passaporto tecnico per lo spazio sottotetto e trasferirlo al patrimonio abitativo come mansarda. Avrai anche bisogno di un nuovo passaporto tecnico per il tuo appartamento.
Passaggio 7
Per registrare la proprietà dell'attico, contattare l'UFRS con documenti dell'ITV, documenti per l'appartamento e un passaporto.
Passaggio 8
Se l'attico non ha un proprietario legale, allora questo locale può essere riconosciuto come un oggetto senza proprietario. Sulla base dell'articolo 234 del codice civile della Federazione Russa, è possibile ottenerne la proprietà, a condizione di possedere apertamente questa proprietà per 15 anni.