Un'abitazione può trasformarsi in un appartamento comune se è di proprietà di più persone. Se gli inquilini vogliono disperdersi e uno dei proprietari non è d'accordo alla divisione per vendita o permuta, allora la quota di ciascun proprietario in natura dovrebbe essere assegnata in tribunale.
Necessario
- -ricorso al tribunale
- - registrazione di un passaporto catastale separato
- -registrazione di proprietà
Istruzioni
Passo 1
Gli alloggi comunali, di proprietà di un contratto di locazione sociale, non possono essere suddivisi mediante vendita o assegnazione di una quota in natura. Solo in caso di privatizzazione e registrazione della proprietà di tutti coloro che hanno partecipato alla privatizzazione.
Passo 2
Gli alloggi di proprietà possono essere suddivisi in quote in natura solo se a ciascun proprietario può essere assegnata una stanza isolata e i diritti di tutti i proprietari non saranno violati.
Passaggio 3
Per assegnare una quota in natura, ogni proprietario dovrebbe andare in tribunale e presentare una planimetria dell'appartamento indicando la possibilità di dividere in stanze separate. Solo le stanze isolate possono essere considerate una stanza separata per la lettura dell'articolo n. 16 della ZhK della Federazione Russa.
Passaggio 4
Ogni proprietario ha il diritto di ricevere la sua quota nell'appartamento ai sensi dell'articolo 252, clausola 2 del codice civile della Federazione Russa.
Passaggio 5
Il tribunale nominerà una commissione che determinerà se l'appartamento può essere frazionato o meno sotto forma di una quota in natura.
Passaggio 6
Dopo una decisione del tribunale sull'assegnazione di una quota in natura, ogni proprietario redige nuovi documenti tecnici per la sua quota, riceve un passaporto catastale e registra un diritto di proprietà separato.
Passaggio 7
Dopo la registrazione della proprietà da parte di ciascun residente dell'appartamento, il dipartimento degli alloggi divide i conti personali per il pagamento delle utenze. L'appartamento è in fase di trasformazione in appartamento condominiale.
Passaggio 8
Se uno dei proprietari di un appartamento comune vuole vendere la sua quota, la vendita deve avvenire in conformità con le regole per la vendita di alloggi comuni.
Passaggio 9
Tutti i comproprietari dell'appartamento hanno il diritto di priorità nell'acquisto di una stanza nell'appartamento. Pertanto, tutti i comproprietari dovranno inviare una comunicazione autenticata delle condizioni di vendita e del prezzo, tramite posta certificata con l'elenco degli allegati.
Passaggio 10
Se dopo un mese nessuno ha annunciato il desiderio di acquistare la tua stanza, per impostazione predefinita i comproprietari possono vendere la stanza a un estraneo.