Come Calcolare Il Prezzo Di Un Appartamento

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Come Calcolare Il Prezzo Di Un Appartamento
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Video: Come calcolare il prezzo di una casa? | 2 metodi facili e precisi 2024, Marzo
Anonim

Per calcolare correttamente il prezzo del tuo appartamento, devi prendere in considerazione non solo il costo medio per metro quadrato nell'area della città, ma anche una serie di fattori aggiuntivi che lo influenzano in un modo o nell'altro.

Come calcolare il prezzo di un appartamento
Come calcolare il prezzo di un appartamento

Istruzioni

Passo 1

Acquista giornali con annunci per l'acquisto e la vendita di immobili. Nota: gli appartamenti in vendita sul mercato immobiliare secondario possono essere un ordine di grandezza più costosi dei nuovi edifici costruiti nella stessa zona.

Passo 2

Consulta i prezzi degli appartamenti offerti in vendita. Sfortunatamente, ai nostri tempi, gli annunci sui giornali sono inviati principalmente da agenti immobiliari, quindi il costo degli appartamenti potrebbe già includere gli interessi che l'agente immobiliare prende per i servizi (di solito il 3-5%). Inoltre, il prezzo iniziale potrebbe essere leggermente sopravvalutato, il che suggerisce la possibilità di contrattazione, anche se il testo dell'annuncio non dice nulla a riguardo.

Passaggio 3

Non dimenticare di familiarizzare con gli annunci degli agenti immobiliari sull'acquisto di appartamenti da parte delle loro agenzie. In questo caso il prezzo, al contrario, sarà il più basso possibile, anche se se si decide di vendere un appartamento tramite intermediari, potrebbe aumentare leggermente, a seconda della liquidità dell'alloggio.

Passaggio 4

Chiama diversi uffici immobiliari e, senza fornire il tuo nome completo e l'indirizzo del tuo appartamento, scopri il suo prezzo approssimativo dalle labbra degli agenti stessi. Cerca di caratterizzare la tua casa nel modo più completo possibile in modo da ottenere una risposta più o meno chiara. Dopo aver parlato con gli agenti immobiliari, aggiungi il 5-10% al costo medio che hanno indicato. Questo sarà il prezzo finale del tuo appartamento, anche se è ancora molto, molto approssimativo.

Passaggio 5

Scopri il costo medio per metro quadrato di spazio abitativo nella tua zona e, in base a questo indicatore, calcola il prezzo approssimativo del tuo appartamento. Tieni presente che i seguenti fattori influenzano il costo finale di qualsiasi proprietà residenziale:

- la zona;

- l'epoca in cui è stata costruita la casa e le sue condizioni (questa informazione è contenuta nel passaporto dell'appartamento);

- piano (tradizionalmente, il primo e l'ultimo piano degli edifici a più piani sono più economici);

- lo stato dell'appartamento;

- presenza/assenza di un pacchetto completo di documenti per l'alloggio;

- presenza/assenza di negozi, asili nido, scuole e istituti medici vicino casa;

- vicinanza/lontananza di incroci di traffico e autostrade rumorose;

- vicinanza/lontananza delle imprese industriali.

Solo tenendo conto di tutti questi fattori, conoscendo il costo medio per metro quadrato delle abitazioni nella tua zona, puoi calcolare il prezzo del tuo appartamento in modo abbastanza accurato.

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