Come Determinare Il Valore Di Mercato Di Un Immobile

Sommario:

Come Determinare Il Valore Di Mercato Di Un Immobile
Come Determinare Il Valore Di Mercato Di Un Immobile

Video: Come Determinare Il Valore Di Mercato Di Un Immobile

Video: Come Determinare Il Valore Di Mercato Di Un Immobile
Video: Come calcolare il valore di un immobile online gratis 2024, Marzo
Anonim

Il valore di mercato degli immobili è determinato in conformità con la legge federale n. 135 del 29 luglio 1998 "Sulle attività di valutazione nella Federazione Russa". In questo caso, vengono solitamente utilizzati diversi metodi indipendenti.

Come determinare il valore di mercato di un immobile
Come determinare il valore di mercato di un immobile

Istruzioni

Passo 1

Stipulare un accordo con un cliente che vuole conoscere il valore di mercato dell'immobile. L'incarico di valutazione è redatto secondo l'UST n. 1 e comprende:

- oggetto di valutazione;

- informazioni sulla titolarità dell'oggetto di valutazione;

- lo scopo della valutazione;

- previsto ulteriore utilizzo dei risultati della valutazione e possibili limitazioni;

- tipo di costo;

- la data e la tempistica della valutazione;

- i limiti e le assunzioni su cui dovrebbe basarsi la stima.

Passo 2

Raccogliere e analizzare tutte le informazioni necessarie per una valutazione oggettiva del valore degli immobili:

- dati economici generali a livello di regione, città, distretto, a seconda dell'immobile in esame. Il valore di mercato può essere influenzato da fattori politici, economici, sociali e ambientali;

- dati direttamente relativi all'immobile (ubicazione, costi di ammortamento, informazioni su entrate e uscite, storia della proprietà, ecc.);

- dati sulla domanda e l'offerta nel mercato immobiliare.

Passaggio 3

Scegli quale dei tre possibili metodi per determinare il valore di mercato di un immobile sarà più accurato in questa situazione: comparativo, redditizio o costoso.

Passaggio 4

Utilizzare un approccio comparativo, che consiste in calcoli basati sullo studio dei prezzi di mercato di altri immobili che hanno caratteristiche simili a quello oggetto di valutazione. Tuttavia, non dimenticare che l'obiettività di tale valutazione dipende in gran parte dalla completezza dei dati ottenuti dalle ricerche di mercato.

Passaggio 5

Utilizzare il metodo di valutazione del reddito se il suo scopo è determinare se l'aspettativa di benefici futuri (reddito) dalla proprietà è giustificata. Per fare questo, dovresti anche avere gli ultimi dati sul mercato immobiliare e, inoltre, tenere conto di tutti i possibili fattori che possono influenzare il livello di reddito derivante dalla proprietà di un immobile.

Passaggio 6

Determinare il valore di mercato della proprietà utilizzando un approccio di costo. Questo metodo viene utilizzato principalmente nella valutazione dei terreni, sebbene possa essere applicato anche agli immobili residenziali e non residenziali (ad esempio, per calcolare il costo di riqualificazione di un edificio per un albergo o un negozio). Questo approccio calcola il limite superiore del valore degli immobili in una nuova qualità.

Consigliato: