La prima fase dell'acquisto è la scelta di un appartamento. Può essere considerato il più difficile, perché dovrebbero essere presi in considerazione diversi punti importanti, sfumature e anche le sottigliezze della definizione. Ciò che è notevole, molti non conoscono nemmeno alcuni punti.
Quali sono i pro e i contro di scegliere un appartamento
Per affrontare i pro ei contro, è necessario decidere la posizione dell'appartamento: deve trovarsi in un nuovo edificio o in un alloggio secondario.
Appartamento in una nuova costruzione
Il vantaggio principale di un tale appartamento è il suo costo accessibile. Nella maggior parte dei casi, gli appartamenti in case ancora in costruzione costeranno circa il 15-20 percento in meno. Altri vantaggi includono quanto segue:
- layout migliorato che soddisfa i requisiti moderni;
- l'uso di soli materiali moderni durante la costruzione;
- l'uso di nuove tecnologie nel processo di costruzione;
- assenza di problemi con i sistemi di comunicazione.
Ma c'è anche un aspetto negativo: l'acquisizione di tali alloggi in un edificio in costruzione è accompagnata da rischi. Durante la costruzione della casa, una persona può acquistare non l'appartamento stesso, ma i diritti di proprietà, in base ai quali può essere ottenuto. Un altro svantaggio è che non sarà possibile trasferirsi nell'appartamento, perché dovrai aspettare circa un anno prima che la casa sia completata e consegnata.
Suggerimenti importanti:
- Non dovresti entrare in casa subito dopo il parto o entro 1-2 mesi. Il fatto è che dopo la messa in servizio per diversi mesi, gli appartamenti verranno ristrutturati, quindi non potrai riposare;
- Non dovresti stipulare un accordo con aziende o rivenditori di persone, è meglio lavorare direttamente con una società di sviluppo;
- Dovresti anche studiare la documentazione e la carta dello sviluppatore e il suo permesso di svolgere il lavoro;
- Se il costo è molto basso e l'azienda stessa vuole liberarsi rapidamente degli appartamenti, allora sarebbe meglio abbandonare l'affare.
Appartamento secondario
Nonostante il gran numero di nuove costruzioni, le abitazioni secondarie sono quelle più vendute.
Principali vantaggi:
- puoi entrare velocemente, non dovrai aspettare diversi mesi o un anno intero;
- la ristrutturazione dell'appartamento e le riparazioni estetiche non saranno molto costose e richiederanno un po' meno tempo;
- le bollette sono molto più basse che nelle nuove case.
Svantaggi:
- l'edificio non è nuovo, il che significa che sarà necessario verificare la qualità dei sistemi di comunicazione e del cablaggio;
- l'alloggio secondario è più spesso sorvegliato da un citofono;
- la condizione degli ingressi non è delle migliori;
- la casa sta invecchiando da sola, cioè lì compaiono gravi crepe;
- l'appartamento ha una sua storia, e non sarà sempre buono o a norma di legge.
Mutuo
Quando si acquista una casa con un mutuo, ci sono diverse restrizioni importanti:
- l'appartamento sarà automaticamente pignorato;
- l'alloggio dovrebbe essere all'interno della città, più vicino al centro;
- la casa non deve essere danneggiata o soggetta a demolizione;
- non puoi prendere le case di legno su un mutuo;
- alcune banche hanno requisiti minimi.
Punti importanti
Quando si sceglie un futuro appartamento, parametri come diventano importanti:
- distanza dall'appartamento al centro;
- pulizia dell'area e accessibilità dei trasporti;
- pavimento;
- area totale;
- la presenza di ascensore, telefono o scivolo della spazzatura.
Mattone o cemento armato?
Se stiamo parlando di nuovi edifici, la maggior parte di essi è costruita con prodotti in cemento armato. Questa tecnologia consente di ridurre i costi da parte dello sviluppatore e, di conseguenza, vendere appartamenti a un costo ottimale. La tecnologia non è né nuova né innovativa, in quanto utilizzata da circa 35-40 anni.
Ma c'è uno svantaggio: in estate fanno molto caldo e in inverno si raffreddano. Il problema può essere risolto: la ventilazione è necessaria, ma chi può farsi carico di tali preoccupazioni?
Un altro svantaggio degli edifici in cemento armato è che la maggior parte delle pareti interne sono portanti, quindi questa è una grande limitazione quando si tratta di riqualificazione. Ma il vantaggio è che ce ne sono molti e con un costo accettabile.
Nelle case di mattoni, il vantaggio è che solo le pareti esterne sono portanti, quindi puoi fare quello che vuoi all'interno dell'appartamento.
Infrastruttura
Indipendentemente dal tipo di casa - una proprietà secondaria o un nuovo edificio, è necessario prestare attenzione a dove si trova questa casa. C'è un parco, negozi o un parco giochi per bambini nelle vicinanze (chi ha bisogno di cosa).
Le infrastrutture sono diverse per tutti, ma è importante che ci sia una farmacia e un negozio di alimentari non lontano dalla casa.
L'assenza di oggetti che facciano rumore sarà un ulteriore vantaggio (si tratta di locali, parcheggi o negozi con alcolici). Se si sta costruendo qualcosa di grande nelle vicinanze (una nuova casa, un'impresa o qualcos'altro), allora è anche meglio rifiutare qui.
Pavimento
Se questo è un appartamento al primo piano, dovresti esaminare il seminterrato e, se all'ultimo piano, l'attico. Secondo gli esperti, sarebbe ottimale prendere un appartamento situato tra il 4° e il 12° piano.
Vicinato
Dovresti conoscerli anche prima di entrare. E non c'è bisogno di alcun motivo: basta bussare alla porta e presentarsi come un vicino. Spesso ci vogliono un paio di minuti per conoscersi e fare una valutazione.
disposizione
Ci sono alcuni suggerimenti qui:
- non vale la pena acquistare la proprietà che si troverà vicino all'ascensore, poiché ci sarà molto rumore;
- non è consigliabile acquistare un appartamento d'angolo, poiché è il più freddo;
- se possibile, è necessario acquistare un appartamento in modo che le stanze non siano adiacenti all'appartamento dei vicini.
Costo e ingombro
Se l'appartamento è troppo economico, questo è un altro motivo per stare in guardia. Per quanto riguarda i vincoli, è importante assicurarsi che l'appartamento non sia indebitato o in arresto. Questo è un altro motivo per rinunciare allo spazio vitale.