A Cosa Devi Prestare Attenzione Quando Scegli Un Appartamento

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A Cosa Devi Prestare Attenzione Quando Scegli Un Appartamento
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Anonim

La prima fase dell'acquisto è la scelta di un appartamento. Può essere considerato il più difficile, perché dovrebbero essere presi in considerazione diversi punti importanti, sfumature e anche le sottigliezze della definizione. Ciò che è notevole, molti non conoscono nemmeno alcuni punti.

A cosa devi prestare attenzione quando scegli un appartamento
A cosa devi prestare attenzione quando scegli un appartamento

Quali sono i pro e i contro di scegliere un appartamento

Per affrontare i pro ei contro, è necessario decidere la posizione dell'appartamento: deve trovarsi in un nuovo edificio o in un alloggio secondario.

Appartamento in una nuova costruzione

Il vantaggio principale di un tale appartamento è il suo costo accessibile. Nella maggior parte dei casi, gli appartamenti in case ancora in costruzione costeranno circa il 15-20 percento in meno. Altri vantaggi includono quanto segue:

  • layout migliorato che soddisfa i requisiti moderni;
  • l'uso di soli materiali moderni durante la costruzione;
  • l'uso di nuove tecnologie nel processo di costruzione;
  • assenza di problemi con i sistemi di comunicazione.

Ma c'è anche un aspetto negativo: l'acquisizione di tali alloggi in un edificio in costruzione è accompagnata da rischi. Durante la costruzione della casa, una persona può acquistare non l'appartamento stesso, ma i diritti di proprietà, in base ai quali può essere ottenuto. Un altro svantaggio è che non sarà possibile trasferirsi nell'appartamento, perché dovrai aspettare circa un anno prima che la casa sia completata e consegnata.

Suggerimenti importanti:

  1. Non dovresti entrare in casa subito dopo il parto o entro 1-2 mesi. Il fatto è che dopo la messa in servizio per diversi mesi, gli appartamenti verranno ristrutturati, quindi non potrai riposare;
  2. Non dovresti stipulare un accordo con aziende o rivenditori di persone, è meglio lavorare direttamente con una società di sviluppo;
  3. Dovresti anche studiare la documentazione e la carta dello sviluppatore e il suo permesso di svolgere il lavoro;
  4. Se il costo è molto basso e l'azienda stessa vuole liberarsi rapidamente degli appartamenti, allora sarebbe meglio abbandonare l'affare.

Appartamento secondario

Nonostante il gran numero di nuove costruzioni, le abitazioni secondarie sono quelle più vendute.

Principali vantaggi:

  • puoi entrare velocemente, non dovrai aspettare diversi mesi o un anno intero;
  • la ristrutturazione dell'appartamento e le riparazioni estetiche non saranno molto costose e richiederanno un po' meno tempo;
  • le bollette sono molto più basse che nelle nuove case.

Svantaggi:

  • l'edificio non è nuovo, il che significa che sarà necessario verificare la qualità dei sistemi di comunicazione e del cablaggio;
  • l'alloggio secondario è più spesso sorvegliato da un citofono;
  • la condizione degli ingressi non è delle migliori;
  • la casa sta invecchiando da sola, cioè lì compaiono gravi crepe;
  • l'appartamento ha una sua storia, e non sarà sempre buono o a norma di legge.

Mutuo

Quando si acquista una casa con un mutuo, ci sono diverse restrizioni importanti:

  • l'appartamento sarà automaticamente pignorato;
  • l'alloggio dovrebbe essere all'interno della città, più vicino al centro;
  • la casa non deve essere danneggiata o soggetta a demolizione;
  • non puoi prendere le case di legno su un mutuo;
  • alcune banche hanno requisiti minimi.

Punti importanti

Quando si sceglie un futuro appartamento, parametri come diventano importanti:

  • distanza dall'appartamento al centro;
  • pulizia dell'area e accessibilità dei trasporti;
  • pavimento;
  • area totale;
  • la presenza di ascensore, telefono o scivolo della spazzatura.

Mattone o cemento armato?

Se stiamo parlando di nuovi edifici, la maggior parte di essi è costruita con prodotti in cemento armato. Questa tecnologia consente di ridurre i costi da parte dello sviluppatore e, di conseguenza, vendere appartamenti a un costo ottimale. La tecnologia non è né nuova né innovativa, in quanto utilizzata da circa 35-40 anni.

Ma c'è uno svantaggio: in estate fanno molto caldo e in inverno si raffreddano. Il problema può essere risolto: la ventilazione è necessaria, ma chi può farsi carico di tali preoccupazioni?

Un altro svantaggio degli edifici in cemento armato è che la maggior parte delle pareti interne sono portanti, quindi questa è una grande limitazione quando si tratta di riqualificazione. Ma il vantaggio è che ce ne sono molti e con un costo accettabile.

Nelle case di mattoni, il vantaggio è che solo le pareti esterne sono portanti, quindi puoi fare quello che vuoi all'interno dell'appartamento.

Infrastruttura

Indipendentemente dal tipo di casa - una proprietà secondaria o un nuovo edificio, è necessario prestare attenzione a dove si trova questa casa. C'è un parco, negozi o un parco giochi per bambini nelle vicinanze (chi ha bisogno di cosa).

Le infrastrutture sono diverse per tutti, ma è importante che ci sia una farmacia e un negozio di alimentari non lontano dalla casa.

L'assenza di oggetti che facciano rumore sarà un ulteriore vantaggio (si tratta di locali, parcheggi o negozi con alcolici). Se si sta costruendo qualcosa di grande nelle vicinanze (una nuova casa, un'impresa o qualcos'altro), allora è anche meglio rifiutare qui.

Pavimento

Se questo è un appartamento al primo piano, dovresti esaminare il seminterrato e, se all'ultimo piano, l'attico. Secondo gli esperti, sarebbe ottimale prendere un appartamento situato tra il 4° e il 12° piano.

Vicinato

Dovresti conoscerli anche prima di entrare. E non c'è bisogno di alcun motivo: basta bussare alla porta e presentarsi come un vicino. Spesso ci vogliono un paio di minuti per conoscersi e fare una valutazione.

disposizione

Ci sono alcuni suggerimenti qui:

  • non vale la pena acquistare la proprietà che si troverà vicino all'ascensore, poiché ci sarà molto rumore;
  • non è consigliabile acquistare un appartamento d'angolo, poiché è il più freddo;
  • se possibile, è necessario acquistare un appartamento in modo che le stanze non siano adiacenti all'appartamento dei vicini.

Costo e ingombro

Se l'appartamento è troppo economico, questo è un altro motivo per stare in guardia. Per quanto riguarda i vincoli, è importante assicurarsi che l'appartamento non sia indebitato o in arresto. Questo è un altro motivo per rinunciare allo spazio vitale.

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