Devo Fare Delle Riparazioni Prima Di Vendere Un Appartamento?

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Devo Fare Delle Riparazioni Prima Di Vendere Un Appartamento?
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Video: Come fare per vendere la tua prima casa ed acquistarne un'altra - PARTE 1 2024, Marzo
Anonim

C'è un'opinione secondo cui quando si sceglie un immobile, una persona acquista solo i "muri" e la loro posizione, le condizioni dell'appartamento non hanno molto effetto: tuttavia, gli acquirenti rifaranno l'alloggio "per se stessi". In realtà, questo non è sempre il caso.

Devo fare delle riparazioni prima di vendere un appartamento?
Devo fare delle riparazioni prima di vendere un appartamento?

Che effetto ha la riparazione?

In primo luogo, non tutti i potenziali acquirenti sono pronti a rinnovare completamente la propria casa subito dopo l'acquisto. Questa opzione è inaccettabile per coloro che acquistano un appartamento contestualmente alla vendita del proprio (nella maggior parte dei casi hanno tempi estremamente limitati per predisporre nuove abitazioni per il trasloco); così come per coloro che hanno investito tutti i loro risparmi nell'acquisizione di immobili, e si sono persino indebitati. In questi casi, le persone preferiscono appartamenti in cui è possibile trasferirsi immediatamente e effettuare riparazioni a proprio piacimento gradualmente, nell'arco di diversi anni. Chi acquista un appartamento per affittarlo preferirebbe anche fare a meno dei lavori di ristrutturazione.

In secondo luogo, anche quando si tratta degli acquirenti più pragmatici che camminano fuori dalle "mura", l'impressione dell'appartamento - anche se inconscia - influenzerà se vogliono rimanere su questa particolare opzione o preferiscono cercarne un'altra. E l'impressione dipende in gran parte dalla "freschezza" della ristrutturazione: carta da parati pulita, pavimenti puliti e così via.

Allo stesso tempo, i seri investimenti finanziari nelle riparazioni pre-vendita non possono essere definiti giustificati: la differenza tra il costo degli appartamenti con "riparazione di qualità europea" e gli stessi appartamenti in condizioni medie, nella migliore delle ipotesi, è pari al costo del stessa riparazione.

Ma i "cosmetici" leggeri possono essere abbastanza giustificati: amplieranno il numero di potenziali acquirenti, permettendoti di vendere un appartamento più velocemente e forse un po' più redditizio.

Cosa fare prima di vendere un appartamento

Controllare tutti i dispositivi di alimentazione dell'acqua (tubi, rubinetti, radiatori). Se ci sono perdite, è necessario eliminarle, così come le loro conseguenze. Pulire macchie di ruggine, muffe scure e macchie di muffa, trattare con soluzioni antisettiche, asciugare e dipingere. I problemi visibili dei tubi sono un deterrente molto serio. Se sei mai stato versato dai vicini dall'alto, anche le macchie sul soffitto devono essere eliminate.

Se le riparazioni estetiche sono state effettuate più di 3-4 anni fa, è meglio aggiornare le pareti incollando nuovamente la carta da parati o rinnovando la vernice. Ciò è particolarmente importante per il corridoio (è qui che avviene la prima conoscenza dell'acquirente con l'appartamento, ed è qui che le pareti di solito si sporcano più velocemente). Lo sfondo non deve essere di alta qualità e costoso: anche gli sfondi di carta economici sono abbastanza accettabili. È meglio scegliere toni neutri chiari (beige, grigio chiaro, sabbia) senza un motivo grande e luminoso, quindi l'appartamento sembrerà più spazioso e più leggero.

Se il pavimento è molto vecchio (linoleum consumato, moquette sbiadita e calpestata, ecc.) è meglio rinnovarlo. Ma a condizione che ciò non comporti investimenti di capitale. Ma la sostituzione di vecchi battiscopa in legno con plastica moderna ed economica nella maggior parte dei casi può essere abbastanza giustificata.

Cosa non includere nelle riparazioni pre-vendita

Sostituzione di tubi, radiatori e impianti idraulici. Questa è un'operazione costosa che richiederà molto tempo e fatica, senza quasi incidere sul costo dell'appartamento. Tubi e radiatori possono essere semplicemente lavati correttamente e, se necessario, verniciati; se la vasca è in cattive condizioni, rinnovare il rivestimento in smalto; impianto idraulico - per lavare via la contaminazione.

Sostituzione di vecchi serramenti in legno e porte interne. La situazione è la stessa: la vendita di un appartamento, nella migliore delle ipotesi, recupererà l'investimento, ma molto probabilmente non fino alla fine. Meglio solo rinfrescare leggermente la vernice.

Cambia le vecchie tessere. Come ultima risorsa, puoi aggiornare la malta tra le piastrelle, così anche le vecchie piastrelle sembreranno molto più fresche e ordinate.

Quando si pianificano i lavori di ristrutturazione prima di vendere una casa, ci si può guidare da semplici considerazioni di fattibilità economica. Il "passo" nei prezzi degli appartamenti è solitamente di 50-100 mila rubli, entro gli stessi limiti la "contrattazione" di solito varia - l'importo di cui l'acquirente può "abbassare" il prezzo. Poiché lo scopo delle riparazioni cosmetiche prima della vendita non è aumentare il costo di un appartamento "in paradiso", ma espandere il numero di acquirenti e migliorare l'impressione di un appartamento, il costo di tutte le operazioni di riparazione non deve superare un passo.

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