Come Registrare Un Acquisto - Vendita Di Un Garage

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Come Registrare Un Acquisto - Vendita Di Un Garage
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Anonim

La vendita e l'acquisto di un garage vengono effettuati in conformità con le regole per effettuare transazioni con immobili, poiché tutti gli edifici che si trovano su una fondazione di capitale sono immobili. Ciò risulta dagli articoli 130 e 131 del codice civile della Federazione Russa. Il proprietario del garage può venderlo. La proprietà può essere ottenuta sulla base dell'articolo 93-Ф3 della legge federale sulla forma semplificata di registrazione dei terreni e degli oggetti immobiliari costruiti su di essi. Per completare una transazione di vendita e acquisto, è necessario raccogliere una serie di documenti.

Come registrare un acquisto - vendita di un garage
Come registrare un acquisto - vendita di un garage

È necessario

  • - certificato di proprietà;
  • - documenti comprovanti l'identità dell'acquirente e del venditore;
  • - autorizzazione notarile della moglie per la vendita;
  • - contratto di vendita;
  • - atto di accettazione e trasferimento.

Istruzioni

Passo 1

Secondo le leggi della Federazione Russa, tutti i documenti per la vendita di qualsiasi oggetto immobiliare devono essere raccolti dal venditore. L'acquirente deve solo controllare i documenti per il garage e i documenti di identità del venditore, avere con sé un passaporto, firmare il contratto di vendita e il certificato di accettazione, pagare l'importo contrattuale e registrare la proprietà dell'immobile acquistato.

Passo 2

Se sei un venditore di un garage e i diritti di proprietà su di esso non sono registrati, fino al momento della registrazione statale dei tuoi diritti, non puoi ufficialmente concludere un accordo di acquisto e vendita di un garage. Pertanto, quando si pianifica di vendere una proprietà, ottenere un certificato di proprietà.

Passaggio 3

Per ottenere un certificato di proprietà, è necessario contattare l'Ufficio del Centro federale di registrazione con una domanda, una ricevuta per il pagamento della tassa di registrazione statale e presentare una serie di documenti previsti dalla legge. Se il garage ti è passato per eredità, avrai bisogno di un certificato di eredità, se è stato donato - un accordo di donazione. Se hai costruito tu stesso il garage, partecipando alla costruzione cooperativa, presenta un certificato del presidente della cooperativa sul pagamento integrale dei contributi azionari, nonché un estratto del dipartimento ITV sull'oggetto e una copia del piano del garage.

Passaggio 4

Il terreno sotto il garage deve essere delimitato, ma ciò è possibile solo se tutti i membri della cooperativa di garage accettano di registrare i terreni. Se almeno una persona non è d'accordo, è impossibile atterrare un appezzamento di terreno. Pertanto, il garage sarà registrato come proprietà sulla base del fatto che tutti i terreni sotto gli oggetti immobiliari appartengono a questi oggetti. In ogni caso rivolgersi con dichiarazione alla camera catastale, catastale e cartografia, invitare un ingegnere catastale che risolverà in loco la questione del catasto.

Passaggio 5

Se hai costruito il garage da solo, essendo in un matrimonio registrato, per la vendita sarà richiesta l'autorizzazione notarile di tua moglie (articolo 256 del codice civile della Federazione Russa e articolo 34 dell'IC RF).

Passaggio 6

Dopo aver registrato i diritti di proprietà, concludere un contratto di acquisto e vendita con gli acquirenti. In conformità con le modifiche apportate al codice civile della Federazione Russa il 1 gennaio 1996, l'accordo non richiede l'autenticazione notarile obbligatoria, ma questa è solo una raccomandazione, non una regola. Pertanto, puoi decidere tu stesso se concludere un contratto notarile o uno semplice scritto, scritto a mano e firmato da te e dai tuoi clienti. Assicurati di redigere un atto di accettazione e trasferimento, poiché senza questo documento, i diritti di proprietà degli acquirenti non saranno registrati.

Passaggio 7

L'ultima fase della transazione è la registrazione della proprietà degli acquirenti. Se tutte le fasi descritte ti sembrano troppo complicate e noiose, affida l'esecuzione di tutti i documenti agli specialisti dell'agenzia immobiliare. Formalizzeranno i tuoi diritti di proprietà, troveranno acquirenti e venderanno il garage secondo tutte le norme di legge.

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