Come Emettere Un Mutuo Su Un Immobile

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Come Emettere Un Mutuo Su Un Immobile
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Video: Come Emettere Un Mutuo Su Un Immobile

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Video: Posso ottenere un mutuo per l'acquisto di un immobile? 1° step guida passo passo 2024, Marzo
Anonim

Il proprietario ha il diritto di disporre della sua proprietà a sua discrezione, compresa l'ipoteca degli immobili in qualsiasi struttura commerciale. Qualsiasi banca ha il diritto di emettere grandi quantità di prestiti senza garanti, accettando valori e immobili come garanzia, mentre tutto deve essere formalizzato in conformità con i requisiti delle leggi della Federazione Russa.

Come emettere un mutuo su un immobile
Come emettere un mutuo su un immobile

È necessario

  • - passaporto;
  • - documenti per immobili;
  • - permessi notarili di tutti i comproprietari;
  • - patto di pegno.

Istruzioni

Passo 1

Se hai intenzione di ipotecare un alloggio, una residenza estiva, un terreno, leggi la legge federale n. 102 del 16 luglio 1998, articoli n. 334 e 339 del codice civile della Federazione Russa. Secondo questa legge, quando ipotecherai un immobile, devi esserne il proprietario. Se altre persone hanno diritto a beni immobili o sei in un matrimonio registrato, devi ottenere l'autorizzazione notarile da tutti i proprietari e dal secondo coniuge (articoli 244, 256 del codice civile della Federazione Russa e articolo 34 dell'IC RF).

Passo 2

Se tra i proprietari dell'immobile vi sono cittadini di capacità limitata, incapaci o minorenni, allora per registrare un pegno è necessario ottenere non solo un'autorizzazione notarile da parte dei genitori, tutori o rappresentanti legali di queste persone, ma anche una delibera di le autorità di tutela e tutela (articoli 26, 28, 29, 30 del codice civile della Federazione Russa).

Passaggio 3

Per l'immobile, presentare estratti catastali, che si possono ottenere dall'ITV e dal comitato fondiario, un certificato di proprietà, documenti di proprietà, in base ai quali è stato rilasciato il certificato di proprietà (contratto di compravendita, certificato di eredità, contratto di donazione).

Passaggio 4

Il pegno è redatto da un atto notarile, che è soggetto a registrazione presso il FUGRTS (articolo 339 del codice civile della Federazione Russa). Ci sono due tipi di garanzia, quando si ha il diritto di utilizzare la proprietà costituita in pegno per lo scopo previsto e quando non si ha il diritto di utilizzare la proprietà fino a quando il debito non è completamente saldato. Il primo tipo di garanzia è più spesso utilizzato.

Passaggio 5

Ricorda che quando ipotechi un immobile, devi pagare gli obblighi finanziari in tempo. Se non puoi soddisfarli per qualsiasi motivo, perderai la tua proprietà. Inoltre, ricorda che per tutta la durata del pegno, non hai il diritto di disporre della tua proprietà, non puoi venderla, donarla, permutarla, cioè perdi praticamente tutti i diritti legali del proprietario sulla proprietà.

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