Mutuo: è Possibile Stipulare Un Contratto Di Donazione?

Mutuo: è Possibile Stipulare Un Contratto Di Donazione?
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Video: Mutuo: è Possibile Stipulare Un Contratto Di Donazione?

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Video: Mutuo Donazione 2024, Marzo
Anonim

Posso donare gli immobili acquistati nell'ambito del programma di prestito ipotecario? La domanda è interessante per i genitori che vogliono donare ai propri figli gli alloggi acquistati a credito.

accordo di donazione
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Nell'art. 37 della Legge Federale "Sui Mutui" nella clausola 1 prevede tutte le azioni del mutuatario, che ha il diritto di compiere con i beni immobili ipotecati alla banca creditrice. Tra tali azioni vi è anche la donazione, ma a condizione che il pegno acconsenta alle azioni compiute.

È prassi comune per le banche finanziatrici vietare la donazione di immobili ipotecati nel contratto di prestito, poiché tali operazioni sono considerate rischiose. Ciò è dovuto al fatto che quando si trasferisce la proprietà a un terzo in virtù di un atto di donazione, i diritti del creditore sull'oggetto del pegno (appartamento/casa) vengono di conseguenza ridotti.

Nel redigere un atto di donazione del pignorante senza l'autorizzazione della banca creditrice, il creditore pignoratizio ha il diritto di approvare sanzioni per il riconoscimento della nullità dell'atto di donazione o di avanzare richiesta di rimborso integrale e anticipato di tutte le obbligazioni di il mutuatario.

Se, al momento dell'acquisto di un immobile ipotecario, il mutuatario ha annunciato al creditore la sua intenzione di redigere un atto di donazione per l'appartamento in futuro, il contratto di mutuo deve includere una clausola che stabilisca che l'appartamento può donato a terzi senza accordo con la banca finanziatrice.

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