Cos'è L'accreditamento Di Nuova Costruzione?

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Cos'è L'accreditamento Di Nuova Costruzione?
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Anonim

L'accreditamento di un nuovo edificio da parte di una banca è una procedura per l'approvazione di un oggetto in costruzione. L'ispezione degli alloggi in costruzione è un passaggio necessario per ottenere un mutuo.

Cos'è l'accreditamento di nuova costruzione?
Cos'è l'accreditamento di nuova costruzione?

Rischi bancari in caso di richiesta di mutuo per nuove costruzioni

Quando emettono prestiti ipotecari per un nuovo edificio, le banche sopportano ulteriori rischi, che sono associati al fatto che lo sviluppatore potrebbe non completare la casa o che ci saranno difficoltà con la registrazione degli alloggi a Rosreestr. Solo dopo la registrazione statale la banca potrà emettere un appartamento come garanzia.

Un prerequisito affinché le banche lavorino con i mutuatari è la conclusione di un accordo sulla partecipazione al capitale nell'ambito della legge federale n. 214 "Sulla costruzione condivisa". Se lo sviluppatore non utilizza questo schema di lavoro, il mutuo non viene fornito.

A causa dei maggiori rischi, alcune banche offrono tassi più elevati per le abitazioni in costruzione - dello 0,5-1,5%. Altre banche stesse sono coinvolte in prestiti per progetti di sviluppo e sono interessate alla vendita quanto prima possibile di appartamenti presso la struttura. Pertanto, offrono appartamenti in tali case su un mutuo con tassi di prestito preferenziali. Molto spesso, le banche non emettono mutui per oggetti in fase di scavo, solo per quelli costruiti al 20-30%. Allo stesso tempo, non appena pronti, possono essere accreditati i singoli edifici e non l'intera struttura.

La procedura per l'accreditamento bancario di un nuovo edificio

L'accreditamento bancario include la verifica delle attività degli sviluppatori e degli investitori del progetto.

I principali documenti che la banca verifica con lo sviluppatore in corso di accreditamento sono: la proprietà del terreno, il permesso di costruzione, lo stato della documentazione del progetto.

Inoltre, vengono analizzati i documenti relativi all'uso mirato dei fondi degli azionisti. Infine, viene valutato il valore e la liquidità della casa. La procedura di accreditamento può essere eseguita in due modi: - la verifica di un appartamento separato su richiesta del mutuatario è un'impresa piuttosto onerosa, i cui costi sono a carico del mutuatario, ad esempio sotto forma di un aumento degli interessi Vota; - accreditamento dell'intera struttura - consente di condividere i costi tra tutti i mutuatari, riducendo per loro il costo del prestito. Viene spesso seguito un approccio a più fasi per l'accreditamento. Innanzitutto, viene controllato lo stesso sviluppatore (la storia dell'azienda, il numero e la qualità degli oggetti, la tempestività della loro messa in servizio), quindi l'oggetto in costruzione. Successivamente, viene sviluppato un programma di prestito individuale per ciascun oggetto.

Vantaggi dell'accreditamento di un nuovo edificio da parte di una banca

L'accreditamento di un nuovo edificio da parte della banca è un buon indicatore di affidabilità per il mutuatario, nonché un'ulteriore garanzia che l'impianto sarà messo in funzione in tempo. Di norma, tutte le banche effettuano l'accreditamento indipendentemente l'una dall'altra. Pertanto, se un nuovo edificio è accreditato da più banche, ciò indica che il nuovo edificio è stato controllato da diverse banche e indica l'integrità dello sviluppatore.

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