Qual è Il Modo Migliore Per Effettuare Un Rimborso Anticipato Parziale Di Un Mutuo Ipotecario

Qual è Il Modo Migliore Per Effettuare Un Rimborso Anticipato Parziale Di Un Mutuo Ipotecario
Qual è Il Modo Migliore Per Effettuare Un Rimborso Anticipato Parziale Di Un Mutuo Ipotecario

Video: Qual è Il Modo Migliore Per Effettuare Un Rimborso Anticipato Parziale Di Un Mutuo Ipotecario

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Video: Conosci la differenza tra mutuo fondiario e mutuo ipotecario? 2024, Marzo
Anonim

Il rimborso anticipato parziale (PPR) di un mutuo ipotecario è uno dei modi per rimborsare rapidamente gli obblighi verso un istituto di credito e rimuovere i gravami dagli immobili. Il motivo principale del desiderio del mutuatario di estinguere anticipatamente il mutuo è l'enorme pagamento in eccesso del prestito.

Cancellazione parziale anticipata
Cancellazione parziale anticipata

La maggior parte delle banche fornisce prestiti ipotecari con uno schema di rimborso del prestito in rendita. Ciò significa che il mutuatario effettua gli stessi pagamenti ogni mese per l'intera durata del prestito. Secondo il piano di credito, nei primi anni, il mutuatario paga solo gli interessi e la base del debito sul prestito diminuisce leggermente. Solo verso la metà del termine gli importi per il pagamento del capitale e degli interessi diventano uguali.

Cosa è più redditizio in caso di rimborso parziale del debito ipotecario: ridurre l'importo o la durata del prestito?

Se il mutuatario è pronto ad effettuare il rimborso parziale anticipato del debito sul mutuo ipotecario, le banche offrono due modi:

- riduzione della rata mensile;

- riduzione della durata del prestito.

Scegliendo la prima modalità di PPG, l'istituto di credito riduce la rata mensile del mutuo ipotecario. Allo stesso tempo, la durata del prestito è preservata.

Il secondo metodo è finalizzato a ridurre la durata del prestito ipotecario mantenendo l'importo della rata mensile del mutuo.

Il primo metodo di PPG è più redditizio: il mutuatario ha rilasciato fondi che influiscono sullo stato del budget del mutuatario. Con qualsiasi modalità di PPG, la banca deve necessariamente fornire al cliente un piano di rimborso del mutuo ipotecario ricalcolato.

Non è redditizio per le banche predisporre operazioni di estinzione anticipata di mutui ipotecari. Pertanto, il mutuatario, quando conclude un contratto di mutuo, dovrebbe studiare le condizioni imposte dall'istituto di credito per il rimborso parziale del debito del prestito. Spesso nel contratto con il CDG è prevista una riduzione del termine, ma allo stesso tempo l'importo dei contributi mensili rimane invariato.

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